Jak se liší znalecký posudek nemovitosti od odhadu tržní ceny?

 

Znalecký posudek je odhad ceny nemovitosti soudním znalcem, neboli ocenění nemovitosti. Soudní znalec je osoba, která je jmenována krajským soudem, resp. Jeho předsedou nebo jmenována ministrem spravedlnosti. Při oceňování nemovitosti musí znalec vycházet z vyhlášek vydaných Ministerstvem financí, které nemají velkou vazbu na vývoj tržních cen, ale spíše na to vybrat co nejvyšší daň z převodu nemovitosti event dalších daní. Takže se ocenění nemovitosti může velmi lišit od cenové reality na trhu. Znalecký posudek se vypracovává pro byrokracii, např. pro soud nebo výši daní.

 

Odhad tržní ceny naproti tomu, je odhad ceny za kterou se nemovitost dá na trhu aktuálně zobchodovat, prodat, koupit. Při odhadu se v podstatě používá komparativní metoda, kdy se berou ceny podobných nemovitostí, které byly prodány v dané lokalitě a z nich se odhaduje cena předmětné nemovitosti. V úvahu se rovněž berou potenciální výnosy pomocí metody současné hodnoty na základě budoucích příjmů, nebo za kolik peněz by se takováto nemovitost dala postavit. Tyto odhady se dělají většinou kvůli bance, když chce zájemce hypotéku nebo když se kupují nemovitosti zejm. pro komerční účely.

Datum publikace: 25.4.2013

Více článků z kategorie Odhad ceny nemovitosti

Ve zkratce

26.6.2017: Hypotéky v květnu 2017 GOFI indexy
Indexy s nižším LTV se změnily o pár setin nahoru. Naopaj indexy s vyšším LTV znatelně. Index GOFI 85 přidal 16 setin na 2,86%. Index GOFI 90 přidal 7 setin na 2,93%. Analýzu provádí firma GOLEM FINANCE. Vývoj hypoték v dubnu 2017, GOFI indexy. Vývoj hypotečních sazeb v květnu...

10.6.2017: Průměrná mzda v oboru nemovitosti v 1.čtvrtletí 2017
Průměrná mzda vzrostla o 1134 Kč neboli 4,8% meziročně, reálně pak  +2,3% na 24849 Kč. Pracovníků bylo meziročně o 0,8tis. více neboli +1,7% na 44, 2 tis. osob. Průměrná hrubá mzda v národním hospodářství ČR pak vzrostla o 5,3%, reálně pak +2,8% na 27889 Kč. Medián mezd...

8.6.2017: Čínský CIC holding koupil v Evropě nemovitosti za 12 mld. eur
A sice firmu pronajímající skladové a logistické areály v 17 zemích - Logicor od firmy Blackstone. Součástí portfolia je např. skladový areál Amazonu u Prahy a dalších téměř 14 mil. čtverečních ploch. Ptravděpodobně se jedná o jeden z kroků k realizaci nové podoby projektu...

7.6.2017: Vývoj hypoték v dubnu 2017, GOFI indexy
Index GOFI 70 přidal na 2,08% p.a. Index GOFI 80 má hodnotu 2,12%. Index GOFI 85 vzrostl na 2,42% p.a, index variabilních hypoték GOFI VAR 70 stagnoval na 2,47% p.a. Analýzu provádí firma GOLEM FINANCE. Vývoj hypoték v březnu 2017 GOFI indexy. Vývoj na trhu hypotečních sazeb v dubnu...

15.5.2017: Tržby realitních kanceláří a dalších v segmentu nemovitostí v 1.čtvrtletí 2017
Reálné očištěné tržby realitních kanceláří a správcovských firem klesly meziročně o 0,1% (bez očištění +1,2%). V oblasti pronájmu tržby vzrostly o 2,6% (bez očištění +3,9%). Celý segment nemovitostí vykázal přírůstek 1,8% (bez očištění +3,1%). Vývoj tržeb v...





Všeobecné obchodní podmínky | Kontakt: info@nemovitosti.org | Export z realitních software

Hledej:

 

Nemovitosti